Plafond isoleren in een huurwoning: toestemming eerst, € 95 per m²

Als huurder mag u veranderingen aanbrengen die u bij vertrek zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunt maken, zoals een laag verf of een lamp. Plafondisolatie hoort daar niet bij: cellulose in de holte of PIR tegen het plafond haalt u niet zomaar weer weg. Daarvoor heeft u vooraf toestemming van de verhuurder nodig, en die legt u schriftelijk vast. Het Juridisch Loket legt uit dat een verhuurder zo'n verandering niet zomaar mag weigeren als die de verhuurbaarheid niet schaadt en de waarde van de woning niet verlaagt, en dat u zonder toestemming het risico loopt bij vertrek te moeten herstellen. Dit is geen juridisch advies; voor uw situatie kunt u bij het Juridisch Loket terecht.

Wij voeren in een huurwoning daarom alleen werk uit als de verhuurder akkoord is. Bestelt u als huurder zelf, dan vragen we bij de bestelling om de naam van de verhuurder en de toestemming; die zet u in uw portaal, net als de foto's van het plafond.

Een goede afspraak voorkomt discussie bij vertrek. Leg in elk geval vast wat er gebeurt, wie betaalt en wat er bij het einde van de huur geldt. Wij sturen u op verzoek een omschrijving van het werk met methode, dikte en Rd-waarde die u bij de afspraak kunt voegen.

• Welk plafond het betreft, welke methode (inblazen, folie en rachels of PIR) en hoeveel m².
• Dat de isolatie bij het einde van de huur mag blijven zitten en niet verwijderd hoeft te worden.
• Wie de factuur betaalt: u, de verhuurder, of gedeeld, en of er een vergoeding komt als u binnen een aantal jaren vertrekt.
• Of de verhuurder de SVOH aanvraagt en hoe de factuur dan op naam komt.
• Dat de verhuurder ons op de dag binnenlaat of dat u dat doet, en wie het aanspreekpunt is.

In de praktijk is het meestal eenvoudiger als de verhuurder de bestelling plaatst. De verhuurder is dan onze zakelijke klant, krijgt de factuur op naam excl. btw en kan die aftrekken of als onderhoud opvoeren; de verhuurder kan bovendien de SVOH aanvragen, wat u als huurder niet kunt. De woning wordt beter, het energielabel stijgt vaak een stap, en de huurder krijgt een warmer plafond. U als huurder regelt dan alleen dat u ons binnenlaat.

Bent u verhuurder en leest u dit: u bestelt met het adres van de huurwoning en uw eigen factuurgegevens, zet in het portaal wie ons binnenlaat, en krijgt de factuur na de gemeten m². Heeft u meer woningen met hetzelfde plafond, dan plannen we ze achter elkaar; onze ploeg doet ongeveer 900 m² plafond per maand. Vraag een advies of schouw aan voor meerdere adressen.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) is er voor particuliere en zakelijke verhuurders; woningcorporaties vallen erbuiten. De regeling loopt tot 31 december 2029 en geeft per woning tot € 10.000, of € 15.000 als er ook een warmtepomp bij zit. Isolatie telt per m² mee met dezelfde bedragen als de ISDE, met de biobonus voor cellulose, bij Rd 3,5 of hoger. U vraagt na het werk aan, binnen 24 maanden; wij leveren de factuur met de m², de dikte en de Rd-waarde erop. De details en de link naar RVO staan bij plafond isoleren subsidie.

Een huurwoning is technisch geen andere woning: wat we doen, hangt af van wat er boven het plafond zit. Een hol plafond onder een houten balklaag, zoals in de meeste boven- en benedenwoningen van vóór 1960, blazen we in voor € 95 per m² excl. btw in 1 dag, zonder hoogteverlies; een betonplafond krijgt PIR voor € 275 per m². Welke situatie bij de woning past, leest u bij plafond isoleren per situatie; de methoden staan bij inblazen met cellulose en de andere methodepagina's. Doorrekenen kan in de rekenhulp.

Voor een verhuurder is inblazen bijna altijd de logische keuze: één dag, de huurder kan blijven wonen, het plafond blijft op zijn plek en wordt hersteld en geschilderd.

Bestelt de verhuurder, dan vult die in het portaal in dat u ons binnenlaat en hoe we u bereiken; wij bellen of appen u dan zelf om de dag af te stemmen. Op de dag zet u de kamers onder het plafond zo leeg mogelijk en dekken wij de rest af; de machine staat buiten of in de gang en de slang gaat naar binnen. We boren, vullen, dichten de boorgaten en stucen; het schilderen volgt als de stuc droog is. Aan het eind van de dag is het plafond dicht en kunt u de kamer weer gebruiken. Wat u vooraf kunt doen, staat bij voorbereiding; de stappen bij zo werkt het.

De factuur gaat naar degene die besteld heeft. Bestelt de verhuurder, dan ziet u als huurder geen factuur en betaalt u niets aan ons.

Wilt u als huurder zelf betalen omdat de verhuurder wel toestemming geeft maar niet wil investeren, dan kan dat. Houd er rekening mee dat u geen ISDE krijgt: die is alleen voor eigenaar-bewoners. Kent RVO minder of niets toe door een oorzaak bij u, bijvoorbeeld omdat u er niet zelf woont of eerder ISDE kreeg voor dit plafond, dan betaalt u het verschil. Ligt het aan ons, dan niet. Spreek daarom met de verhuurder af wat er gebeurt als u verhuist, bijvoorbeeld een vergoeding die per jaar afneemt, zodat u niet de hele investering achterlaat. Het Juridisch Loket beschrijft hoe u zo'n afspraak vastlegt.

In een boven- of benedenwoning is het plafond vaak ook de vloer van de buren. Cellulose in een holle tussenvloer dempt luchtgeluid, zoals stemmen en televisie, merkbaar; contactgeluid van voetstappen vraagt ontkoppeling en dat beloven we niet. Voor een verhuurder met klachten over geluid tussen twee woningen is inblazen een ingreep van één dag zonder dat de bovenburen iets merken, maar wel zonder ISDE of SVOH, want tussen twee verwarmde woningen is er geen isolatiemaatregel. Lees de eerlijke uitleg bij plafond isoleren geluid.