Plafond isoleren in een appartement of bovenwoning: € 95 per m²

Wie boven woont, verwarmt de straat mee. Het plafond van de bovenste verdieping grenst aan de dakruimte of rechtstreeks aan het dak, en daar gaat in een ongeïsoleerde woning een flink deel van de warmte heen. Bij een bovenwoning komt daar bij dat u de muren en de vloer vaak deelt met buren die ook stoken, waardoor het dak de enige grote grens met buiten is. Plafond isoleren in een appartement is daarom bijna altijd de maatregel met het meeste effect per m².

Wat we doen, hangt af van de constructie. Is het plafond hol, dan blazen we cellulose in voor € 95 per m² excl. btw en herstellen we het plafond: boorgaten dicht, luchtdicht gestuct, twee keer geschilderd. Is het massief, dan komen er PIR-platen onder. Woont u niet op de bovenste verdieping, dan zit er een verwarmde woning boven u; dan is isoleren vooral iets voor geluid, en geldt er geen ISDE.

Het bouwjaar zegt veel over wat er boven uw plafond zit. Een boven- of portiekwoning van vóór de oorlog heeft bijna altijd houten balklagen, ook onder het dak: een stuc- of gipsplafond met een holte van 15 tot 25 cm en daarboven de vliering of het dakbeschot. Dat is de ideale situatie om in te blazen. Een flat of galerijwoning van na 1950 heeft meestal betonvloeren en een betonnen of houten plat dak; dan is de keuze PIR, of inblazen in de dakruimte als die er is.

Veel bovenste appartementen liggen onder een plat dak. Daar isoleren we van binnen pas als we de dakopbouw kennen: wat ligt er op het beton of het hout, is er al isolatie op het dak, kan de constructie drogen? Isoleert u van binnen zonder dat te weten, dan kan vocht in de constructie blijven hangen, het koude dak. Bestellen kan, maar de dag staat pas vast als u foto's van het plafond, de dakrand en eventuele dakdoorvoeren heeft gestuurd. Alles daarover staat bij plafond isoleren onder een plat dak.

Een betonplafond heeft geen holte en kan dus niet ingeblazen worden. Dan zetten we PIR-platen van 80 mm tegen het plafond, zagen in verstek rond balken en lichtpunten, maken de naden luchtdicht en stucen en schilderen het geheel. De Rd is 3,6, boven de ISDE-eis van Rd 3,5; het plafond komt 9 tot 10 cm lager, wat in een flat met een plafond van 2,60 meter goed te doen is. De prijs is € 275 per m² excl. btw, alles inbegrepen; het werk duurt 2 tot 3 dagen plus droogtijd van het stucwerk. Lees de hele methode bij PIR-platen met stucwerk.

In een appartementencomplex is het dak bijna altijd gemeenschappelijk eigendom: het hoort bij de VvE, ook al zit het boven uw plafond alleen. Isolatie tegen of in dat dak raakt dus aan gemeenschappelijk bezit, en de splitsingsakte bepaalt wat u zelf mag en waarvoor u de vergadering nodig heeft. Boren in uw eigen plafondplaat onder een houten balklaag is doorgaans uw eigen afwerking; PIR tegen een betonnen dakvloer of vullen van de dakruimte raakt vaker de gemeenschappelijke constructie.

Ons advies: leg het plan kort voor aan het bestuur, met de methode, de dikte en de Rd-waarde erbij, en vraag een schriftelijk akkoord. Wij sturen u daarvoor op verzoek een omschrijving van het werk. Wil de VvE het hele dak van buiten laten isoleren, dan is dat werk voor een dakdekker en kan de VvE zelf een regeling van RVO voor verenigingen gebruiken; dat valt buiten deze pagina.

Bent u eigenaar van het appartement en woont u er zelf, dan is het plafond onder het dak dakisolatie: € 21,25 per m² voor cellulose bij één maatregel, € 16,25 per m² voor PIR (geen biobonus), tot 200 m². Voorwaarde is Rd 3,5 of hoger en minimaal 20 m². Een bovenwoning van 45 m² plafond kost € 4.275 excl. btw bij inblazen, hooguit € 5.172,75 incl. btw; de ISDE van € 956,25 krijgt u van RVO. Reken uw eigen oppervlakte door in de rekenhulp.

Een plafond tussen twee verwarmde verdiepingen valt buiten de ISDE; alleen een plafond onder het dak, onder een koude zolder of boven een kelder of garage telt mee. Wie in een tussenverdieping woont en het plafond laat inblazen voor geluid, betaalt dus de volle € 95 per m² zonder ISDE. Kent RVO minder of niets toe door een oorzaak bij u, bijvoorbeeld omdat u er niet zelf woont of eerder ISDE kreeg voor dit plafond, dan betaalt u het verschil. Ligt het aan ons, dan niet.

Wij vragen de ISDE kosteloos voor u aan, met uw machtiging, na de oplevering. U betaalt eerst het bedrag zonder het ISDE-deel; dat deel betaalt u pas als RVO de ISDE aan u heeft overgemaakt. RVO stelt het bedrag vast. Er is geen garantie.

Veel bovenwoningen worden verhuurd. Bent u huurder, dan heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig en krijgt u zelf geen ISDE; vaak is het eenvoudiger als de verhuurder bestelt en de SVOH aanvraagt. Hoe dat werkt, wat u vastlegt en hoe de dag dan gaat, leest u bij plafond isoleren huurwoning.

Woont u niet bovenin, dan is de vraag vaak niet warmte maar geluid van de buren boven. Cellulose in een holle tussenvloer dempt luchtgeluid, zoals stemmen en televisie, merkbaar: de holte is geen klankkast meer. Contactgeluid, zoals voetstappen en schuivende stoelen, loopt via de balken en de constructie en vraagt ontkoppeling; dat lost inblazen niet op en dat beloven we ook niet. Bij een betonvloer tussen twee woningen heeft PIR voor geluid weinig zin. Lees de eerlijke uitleg bij plafond isoleren geluid.

De inblaasmachine staat op de stoep of in het portiek; de slang gaat door het trappenhuis naar boven, meestal drie tot vier verdiepingen zonder probleem. Zeg het de onderburen even; wij werken binnen één dag en laten het trappenhuis schoon achter. In de woning dekken we af, boren per vak, vullen, dichten en stucen; het schilderen volgt als de stuc droog is. Een flat met PIR duurt 2 tot 3 dagen. Wat u vooraf doet, staat bij voorbereiding, de stappen bij zo werkt het.